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Como fazer um memorial descritivo de desmembramento: passo a passo

Do desenho ao documento assinado: o que preparar, como redigir cada lado e o que conferir antes de protocolar.

Atualizado em 14 de novembro de 2026.

Antes de começar

Você precisa de três coisas: o levantamento topográfico do terreno, o projeto do desmembramento com os lotes definidos e os dados da matrícula atual. Com isso em mãos, o memorial é a tradução do desenho para texto.

Passo a passo

1. Prepare o desenho. Marque os vértices do terreno e de cada lote (P1, P2, P3…) e monte a tabela de coordenadas. Deixe em pranchas separadas a situação antes e a situação depois.
2. Preencha o cabeçalho. Proprietário, localização, bairro, município, finalidade e o número da ART ou RRT.
3. Descreva a situação antes. O terreno original: formato, pontos, perímetro, área e, lado a lado, medida e confrontante.
4. Descreva a situação depois. Repita a mesma estrutura para cada lote resultante.
5. Escreva as medidas também por extenso. Por exemplo: 27,77 m (vinte e sete metros e setenta e sete centímetros).
6. Identifique os confrontantes. Para cada lado, diga se a divisa é com uma rua, com outro lote do mesmo projeto ou com imóvel de terceiros, usando o nome que consta no projeto ou na matrícula.
7. Confira. Compare cada número do texto com a planta e some as áreas dos lotes.
8. Feche o documento. Declaração, local, data e assinatura do responsável técnico.

Como descrever cada lado

O que mais dá trabalho é o corpo do memorial. Uma forma comum de redigir cada lado é esta:

Alguns cuidados:

• Escolha um sentido de descrição (horário ou anti-horário) e mantenha em todos os lotes.
• Diga qual lado é a frente. Em lote de esquina, defina a frente antes de redigir.
• Quando um lado tem mais de um trecho, descreva cada segmento, com a medida e o confrontante de cada um.
• Use sempre os mesmos termos (por exemplo, "lado direito" ou "lateral direita"), para o documento ficar uniforme.

Conferência antes de assinar

• A soma das áreas dos lotes é igual à área do terreno original?
• O perímetro de cada lote é a soma dos seus lados?
• As coordenadas dos pontos no texto são as da tabela do projeto?
• Cada lote confronta com os vizinhos certos, inclusive os lotes criados no mesmo projeto?
• Os valores por extenso batem com os algarismos?

Quanto tempo leva

Feito à mão, o tempo cresce com o número de lotes: cada lote tem quatro ou mais lados, e cada lado tem medida, extenso, pontos e confrontante. Em um desmembramento com dezenas de lotes, são centenas de dados digitados e conferidos um a um.

Como todas essas informações já estão no desenho, o caminho mais curto é gerar o texto a partir dele. Foi para isso que o Memorial Pronto foi feito: ele lê o DWG ou DXF, calcula e redige, e aponta o que merece uma segunda conferência.

Para ver a estrutura completa do documento, consulte o modelo com exemplo.

Este guia é informativo. Prefeituras e cartórios de registro de imóveis têm exigências próprias, que mudam de um município para outro. Confirme as regras do seu caso antes de protocolar, e lembre que o memorial é assinado por profissional habilitado.