Modelo de memorial descritivo de desmembramento, com exemplo

A estrutura completa do documento, com um exemplo preenchido que você pode adaptar ao seu projeto.

Atualizado em 14 de novembro de 2026.

Estrutura do memorial de desmembramento

Título e cabeçalho de identificação.
Situação antes do desmembramento (o terreno original).
Situação depois do desmembramento (cada lote resultante).
Declaração do responsável técnico.
Local, data e assinaturas.

Modelo com exemplo

O exemplo abaixo usa dados fictícios: um terreno de 10 m de frente por 30 m de fundo, dividido em dois lotes de 5 m por 30 m. Os trechos entre colchetes são os que você substitui.

MEMORIAL DESCRITIVO DE DESMEMBRAMENTO DE ÁREA

Terreno: Urbano

Proprietário: [NOME DO PROPRIETÁRIO]

Localização: Rua das Acácias | Bairro: [BAIRRO] | Município: [MUNICÍPIO/UF]

Objetivo: Levantamento topográfico planimétrico de imóvel urbano, georreferenciado no Datum SIRGAS 2000, para fins de desmembramento de área.

ART Nº: [NÚMERO]

SITUAÇÃO ANTES DO DESMEMBRAMENTO DE ÁREA

TERRENO:

Um imóvel urbano, localizado na Rua das Acácias, bairro [BAIRRO], [MUNICÍPIO/UF], possuindo formato poligonal, conforme seus pontos P1, P2, P3 e P4 [com as coordenadas de cada ponto], perfazendo um perímetro de 80,00 m (oitenta metros), com uma área territorial total de 300,00 m² (trezentos metros quadrados), com as seguintes medidas e confrontações:

AO NORTE: (frente), medindo uma distância de 10,00 m (dez metros), partindo do ponto P1, segue até o ponto P2, limitando-se com a Rua das Acácias.

AO SUL: (fundos), medindo uma distância de 10,00 m (dez metros), partindo do ponto P3, segue até o ponto P4, limitando-se com [CONFRONTANTE].

AO LESTE: (lado direito), medindo uma distância de 30,00 m (trinta metros), partindo do ponto P2, segue até o ponto P3, limitando-se com [CONFRONTANTE].

AO OESTE: (lado esquerdo), medindo uma distância de 30,00 m (trinta metros), partindo do ponto P4, segue até o ponto P1, limitando-se com [CONFRONTANTE].

SITUAÇÃO DEPOIS DO DESMEMBRAMENTO DE ÁREA

LOTE 01:

Um imóvel urbano, localizado na Rua das Acácias, bairro [BAIRRO], [MUNICÍPIO/UF], possuindo formato poligonal, conforme seus pontos P1, P5, P6 e P4, perfazendo um perímetro de 70,00 m (setenta metros), com uma área territorial total de 150,00 m² (cento e cinquenta metros quadrados), com as seguintes medidas e confrontações:

AO NORTE: (frente), medindo uma distância de 5,00 m (cinco metros), partindo do ponto P1, segue até o ponto P5, limitando-se com a Rua das Acácias.

AO SUL: (fundos), medindo uma distância de 5,00 m (cinco metros), partindo do ponto P6, segue até o ponto P4, limitando-se com [CONFRONTANTE].

AO LESTE: (lado direito), medindo uma distância de 30,00 m (trinta metros), partindo do ponto P5, segue até o ponto P6, limitando-se com o Lote 02.

AO OESTE: (lado esquerdo), medindo uma distância de 30,00 m (trinta metros), partindo do ponto P4, segue até o ponto P1, limitando-se com [CONFRONTANTE].

LOTE 02:

[Mesma estrutura do Lote 01, com os pontos, as medidas e os confrontantes do segundo lote. O lado oeste do Lote 02 limita-se com o Lote 01.]

DECLARAÇÃO

[Declaração do responsável técnico sobre o levantamento e as divisas.]

[CIDADE/UF], [DATA].

[Assinatura do proprietário] [Assinatura do responsável técnico, com registro profissional]

O que conferir ao preencher

Áreas: 150,00 m² + 150,00 m² = 300,00 m². A soma dos lotes precisa fechar com o terreno original.
Perímetros: 5 + 30 + 5 + 30 = 70 m em cada lote.
Divisa interna: o lado em que o Lote 01 confronta com o Lote 02 tem a mesma medida nos dois lotes.
Pontos: os pontos novos (P5 e P6) aparecem nos dois lotes que dividem a mesma linha.

Por que um modelo de Word não basta

O modelo resolve o formato, mas não o trabalho: cada medida, cada ponto e cada confrontante ainda precisa ser digitado e conferido. Em terrenos irregulares, com lados em vários segmentos, ou em projetos com dezenas de lotes, é nessa digitação que os erros aparecem.

Se o projeto está em DWG ou DXF, o texto pode sair do próprio desenho, já nesse formato. Veja o passo a passo completo ou entenda o que é o memorial descritivo.

Este guia é informativo. Prefeituras e cartórios de registro de imóveis têm exigências próprias, que mudam de um município para outro. Confirme as regras do seu caso antes de protocolar, e lembre que o memorial é assinado por profissional habilitado.

Gere o memorial a partir do próprio projeto

O Memorial Pronto lê o DWG ou DXF do desmembramento, calcula áreas, perímetros e confrontações de cada lote e entrega o memorial em Word, com as medidas por extenso. Você confere na tela e assina.

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